青枫墅园鹭语别墅售楼中心

鹭语别墅，可以排屋，何必公寓

传统的改善型需求大多存在于公寓的改善，比如从90平米改善到120平米，从两房改善到三房四房，这并不是因为大家不希望有更好的居住条件，而是大多数人把别墅排屋定位于动辄五六百万，甚至上千万的高端产品，不敢轻易触碰，而青枫墅园项目鹭语别墅组团的出现则让很多改善型置业客群有了新的选择。

改善理由①：小面积、多功能(145平米享6房4厅6卫双车位)

鹭语别墅，主力户型为145-178平米的中式院落排屋，以145平米户型为例，室内实际使用空间竟达410平米，功能齐全，满足全家人生活的同时，也能享受到“有天有地”的排屋生活。并且户型拥有双地下层空间，创意布局，设置健身区、休闲聚会厅、影音室、保姆卧室等；5.7米开间的一层区域，独立餐厅、客厅是接待亲友的更尊贵场所；二层双套房设计，父母房和子女房互相独立不干扰；三层近70平米的豪华主卧套房，书房、卫生间和衣帽间，超过了市面上200平米公寓的主卧配备。

改善理由②：杭州副中心，未来科技城核心区

鹭语别墅，地处未来科技城核心区域。杭州未来科技城作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科技创业聚集区，同时也被定位为杭州城市副中心。上百万方的城市综合体、省级三甲医疗机构、全学龄教育资源、地铁五号线等完善配套逐渐落地，各种利好使之成为了真正集生态与繁华于一体的稀贵之地。

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【户型情况】：

鹭语别墅户型总共分A、B、C、D四大类，具体内容如下：

A户型：面积约145?，中间套，赠送面积约265?，庭院面积约40?。

B户型：面积约178?，边套，赠送面积约350?，庭院约75?。

C户型：面积约233?，共计15套，赠送面积约320?。

D户型：面积约270-284?，边套，赠送面积约500?。

【价值点梳理】：

区域发展好楼盘位于由国务院中组部、国资委确定的全国四大未来科技城之一的“杭州未来科技城”，规划面积约113平方公里，核心发展区约35平方公里，而青枫墅园就处于核心发展区内。整个未来科技城属于浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科技创业聚集区，并且在近期定位杭州城市副中心。区块内有上百万方城市综合体、立体式便捷交通网络、全学龄名校教育配套、省级三甲浙医一院等。

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生态环境好 众所周知杭州故有“西贵”一说，历来杭州城西就为富人居住区，这是因为杭州城西的自然环境优美，适合宜居。城西拥有AAAAA级风景区“西溪国家湿地公园”，并且还有即将开发的西溪湿地延伸段??五常湿地、和睦水乡湿地。据杭州PM2.5空气质量监测，这边每年空气优良天数达89%以上，是整个杭州空气质量更好的区域。而青枫墅园就坐落于和睦水乡湿地中，这里河流众多，温度适宜，植被繁多，到处鸟语花香，空气清新，景色怡人。并且我们楼盘周边还拥有宋家山脉，楼盘依山地缓坡而建，尽享有山有水难能可贵的自然生态环境。

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楼盘规模大、内部配套完善 青枫墅园项目占地500余亩，总建筑面积积约45万方，是区域内为数不多的超级大盘。正因为楼盘规模大，我们有足够的能力来打造完善的内部配套，一期林语阁组团打造乐活商街，现阶段社区便利店、小吃店、美容美发店、洗衣点、水果店、学前教育、画廊等均已开张营业，一期还有生活休闲会所，与连锁餐饮正在洽谈合作事项，准备装修对外营业。二期鹭语别墅东侧拥有约4000平米的运动会所（已建成，即为展示中心这幢建筑），现已对外营业，配备恒温泳池、健身房、羽毛球馆、台球房、棋牌房等功能，二期还将建9班制幼儿园，拟于省级教育机构进行合作。二期鹭语别墅西侧，在青枫三期公寓楼盘内也有部分商业配套，现正在招商中，已确定的业态有餐饮、社区超市等。相信以上的内部配套，周边的大部分楼盘均是遥不可及的。

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全学龄名校教育 青枫墅园的好学校为杭师大附属实验幼儿园、杭师大附属实验小学、杭师大附属实验中学，并且这3所名校均已正式启用，对外招生办学，我们已有部分交付业主子女就读。另外，据更新政府信息，学军中学海创园校区就确址于我们项目附近，现已进入建筑方案报批阶段，我们楼盘真正做到了一站式的名校教育。更为关键的这些均为公办学校，并非自负盈亏的民办私立学校。

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鹭语别墅布局合理，风格纯粹 鹭语别墅为青枫墅园二期纯排屋组团，整个组团均为中式院落别墅，总计322户，组团封闭式围合，保证了所有住户可享受到闹中取静的生活，园区小品水榭亭台、多处设置月洞门，更具现代中式建筑的古朴美感。所有均为独门独户，并对户与户之间院落空间进行围合，减少干扰，增加了空间层次感，保证了业主的私密性。建筑采用中式建筑传统的坡屋顶，这是传统住宅的典型符号和重要组成部分，拥有卓越的隔热、防晒、不易积水、防渗漏等好处。

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人车分流，超低容积率 鹭语别墅拥有无可比拟的超低容积率，我们的容积率仅为0.62，这在未来科技城内是比较少见的。整个园区采用大地下室开挖，人车分流设计，这是楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一，给业主创造了一个安全、怡静的生活环境。

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建筑面积小，使用面积大“特别大的小别墅”，这在鹭语别墅将不可能变成了可能。鹭语别墅主力户型145平米和178平米，其中145平米的房源占比所有房源中的67%，以145平米户型为例，使用面积可达410平米左右（赠送面积约265平米），其中包含了双地下车位，另外还额外赠送约40平米的前庭后院空间，如此巨大的赠送空间，超乎想象。我们的户型上下5层设计，地上三层承载了卧室、书房、客厅、餐厅、厨卫基本功能，而地下二层将承载健身、瑜伽、影音、棋牌等活动、聚会功能，真正物超所值。

稀缺珍藏级墅品（1）2012年国家出台相关政策，对容积率小于等于1.0的住宅性质的土地禁止了供应，故如鹭语别墅这般容积率0.62的纯排屋楼盘，已属“独版”；（2）2014年国家出台相关政策，对房屋建筑面积计算进行了相关规范，今后房屋中类似露台、阳台、飘窗、采光井、地下室等这些所谓的赠送面积将很难再以“赠送”的形式优惠于客户，故如今像鹭语别墅这般如此超高赠送面积的产品，已属“独版”。

年度销冠，精品加推 鹭语别墅项目于2014年8月首推，截止至2014年12月31日，仅仅4个月时间，销售签约排屋达到210余套，成为了名副其实的2014年度杭州市区排屋别墅销售套数总冠军，创造了杭州排屋销售史上的销售传奇。而2015年度共计新推76套，是整个鹭语别墅楼盘更后的臻藏房源，入主未来科技城核心区，145平米住别墅，抢到即赚到。

售楼部:青枫墅园鹭语别墅售楼中心

开发商:杭州青枫房地产开发有限公司

预售证:售许字(2019)第01184号