万科朗拾湖著【售楼中心】

万科朗拾湖著卖不出去

每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

万科朗拾湖著楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

万科朗拾湖著楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如万科朗拾湖著为什么卖不动,万科朗拾湖著为啥卖不动,万科朗拾湖著卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

万科朗拾湖著也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,万科朗拾湖著为什么那么难卖,万科朗拾湖著卖不掉,万科朗拾湖著卖得很差,万科朗拾湖著卖房难之类的我们也不要太相信。

目前万科朗拾湖著楼盘价格是38300元/平方，地址在杭州市钱塘区松华路。

楼盘动态为：

2023-12-15动态:万科朗拾湖著:三面环水择址“城东之眼”金沙湖CBD！
摘要:万科朗拾湖著，择址“城东之眼”金沙湖CBD，直距湖岸仅约200米，三面环水，推窗即是270°滨水诗意（部分）。当微风穿过椰林，在湖面上泛起耀眼的金波，与金色的沙滩融为一体，仿佛瞬间穿越到三亚。 万科朗拾湖著东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块，预计11月首开，户型139-180平方米。项目位于望金沙西侧，位置绝佳，地铁站大约400米，周边还有双天街、印象城、银泰城等综合体加持。产品上，这是万科“拾”系产品在杭州的首发双子星之一。 万科朗拾湖著，  坐拥12年一站式优教“书包”，代建9班制幼儿园，一街之隔18班小学（规划），直距约600米文海湖畔中学（在建），2023年文海教育集团重高录取率33.12%，优高录取率70.04%，加之下沙高教园浓厚人文打底，让孩子的成长之路，满载希望。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 万科朗拾湖著位于东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块,由杭州元晗置业有限公司开发,物业是万科物业。 万科朗拾湖著，择址“城东之眼”金沙湖CBD，直距湖岸仅约200米，三面环水，推窗即是270°滨水诗意（部分）。当微风穿过椰林，在湖面上泛起耀眼的金波，与金色的沙滩融为一体，仿佛瞬间穿越到三亚。 万科朗拾湖著东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块，预计11月首开，户型139-180平方米。项目位于望金沙西侧，位置绝佳，地铁站大约400米，周边还有双天街、印象城、银泰城等综合体加持。产品上，这是万科“拾”系产品在杭州的首发双子星之一。 万科朗拾湖著，  坐拥12年一站式优教“书包”，代建9班制幼儿园，一街之隔18班小学（规划），直距约600米文海湖畔中学（在建），2023年文海教育集团重高录取率33.12%，优高录取率70.04%，加之下沙高教园浓厚人文打底，让孩子的成长之路，满载希望。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 万科朗拾湖著效果图 万科朗拾湖著周边楼盘 商业不限购 泰美国际 楼盘航拍 户型：写字楼平面图更多 地址：杭州经济技术开发区金沙大道与幸福路交叉口 查看地图 开发商：杭州九阳置业有限公司 23293元/㎡ 查看详情 钱塘芯-咫尺金沙湖-现房地标项目位于钱塘区金沙湖CBD核心商务区，由杭州泰美置业开发。项目总建筑面积12万方左右，集高端写字楼&精装公寓&主题商业街为一体的特色楼盘。【项目基本信息】开发商：杭州泰美置业有限公司交房时间：现房销售楼盘地址：钱塘 下沙街道金沙大道836号... 不限购 融创金昌启亚杭臻源筑 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层142方C-4室2厅2卫高层128方A-4室2厅2卫更多 房价： 融创杭臻源筑4幢一房一价表 融创杭臻源筑2幢一房一价表更多 地址：杭州钱塘区学林街与松华路交叉口（地铁1号线下沙西站直接距离约400米）查看地图 开发商：杭州融塘房地产开发有限公司 37500元/㎡ 查看详情 2021年5月7日，杭州融圣迎晖企业管理有限公司（融创）以总价23.79亿元竞得杭钱塘储出[2021]2号金沙湖地块，成交楼面价27319元/㎡，溢价率28%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 商业不限购 万晶湖畔中心 楼盘航拍 土拍 户型：D座3层平面图更多 地址：金沙大道与幸福南路交叉口向西约100米处（下沙管委会西面约400米金沙湖沙滩旁）查看地图 开发商：杭州和达房地产开发有限公司 30000元/㎡ 查看详情 湖畔中心于金沙湖CBD核心，拥揽金融中心、希尔顿酒店、总裁公馆、创客商务、滨湖商业、亲水沙滩六大类业态。这里既是商务人士和企业总部基地的理想之选，亦是新创企业的孵化器，智慧产业的起源地，无疑是经济中心之上的难得一遇的城市共生体。就像奢侈品，虽然都很昂贵，但其中最为珍贵的往往是&l... 商业不限购 坤和融创开元望钱塘印中心 楼盘航拍 户型：4幢16-19层平面图更多 地址：幸福南路和金沙大道交叉口 查看地图 开发商：杭州元融坤房地产开发有限公司 30000元/㎡ 查看详情 望钱塘印中心在售建筑面积约300-1800方写字楼和建筑面积约300方BLOCK街区商铺；总价618万起（以605房源为例），交房时间2023年6月建筑面积80000m方，总户数量：126，户车位占比：1：3.8，绿化占比：30%，建筑层高：4.2m，楼层状况：23F，户型面积：300㎡²，毛坯，产权年限40年，楼盘类型：写字... 不限购 紫棠园 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：B-131方-四房两厅两卫D-139方四房两厅两卫更多 房价： 紫棠园3幢一房一价表 紫棠园13幢一房一价表更多 地址：东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化,西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化 东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化查看地图 开发商：杭州长风浙和置业有限公司 38300元/㎡ 查看详情 紫棠园项目户型面积为108-176方，项目精装限价3.83万/平，项目拟建造13幢17-26F的高层住宅，项目东至怀柔巷，西至幸福南路，北至学林街，南至上沙河，其中主要的出入口位于北面的学林街上，东面为人行出入口。内部有婴幼儿活动场地、集中绿地等，养老用房分布较为分散，每一幢住宅楼都有自己的景观... 万科朗拾湖著位于东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块,由杭州元晗置业有限公司开发,物业是万科物业。 专家点评 万科朗拾湖著拟建设10幢高层住宅，含5幢17F、3幢25F和2幢26F，共计房源502套。 地块精装房限价38300元/㎡ 户型建面约105-129-139-155-185方，均价3.83万/平，总价400万至800万级。 商业方面：项目周边三大商业环伺，距离金沙天街直线距离约500米，印象城、银泰百货等直线距离约2公里内 教育方面：距离幸福河幼儿园以及幸福河小学直线距离约400米，另有下沙实验幼儿园、文海教育集团学林小学、景苑中学等都在侧。    其它方面：距离邵逸夫医院直线距离约1.4公里，该医院作为公立三甲医院，实力雄厚，为周边居民生命健康安全，保驾护航。  距离金沙湖公园直线距离约600m。金沙湖是目前杭州最大的人工湖

2024-11-06动态:万科朗拾湖著:预计12月开盘1幢2幢3幢，建面139-180方
摘要:万科朗拾湖著预计价格:高层38300元/方， 预计开盘:2023-12， 销售楼栋:1#、2#、3#， 户型建筑面积: 139方、 155方、 1 80方， 房源套数:126， 房源层高:3.0米， 交房时间:2025年11月。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容:

万科朗拾湖著位于东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块,由杭州元晗置业有限公司开发,物业是万科物业。        万科朗拾湖著预计价格:高层38300元/方， 预计开盘:2023-12， 销售楼栋:1#、2#、3#， 户型面积: 139方、 155方、 1 80方， 房源套数:126， 房源层高:3.0米， 交房时间:2025年11月。  以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 万科朗拾湖著效果图 万科朗拾湖著周边楼盘                                                                                                                                                            共有产权                                                                                                                                                                                                                                                                                                          拥秀名居       楼盘航拍         摇号数据                           户型：高层108方B-3室2厅2卫高层89方A-3室2厅2卫更多                            房价： 拥秀名居临平人才共有产权项目7幢一房一价表 拥秀名居临平人才共有产权项目6幢一房一价表更多                         地址：东湖高架路西侧，友爱路以东，月牙二路以北查看地图                         开发商：杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司                                                                         30000元/㎡ 查看详情                                                                                                                    拥秀名居加推的3#-7#号楼可直接认购，户型建面约89-107平米，均价约25098元/平米，一房一价。项目前期开盘的1、2号楼，仍有房源在售，户型建面约89-108平米，均价约25098元/平米，具体一房一价，项目占地面积20799平米，总建筑面积约62488平米，规划总户数356户，小区绿化率为35%，项目开发商为杭州...                                                                                                                                                                共有产权                                                                                                                                                                                                                                                                                                          河翠云筑       楼盘航拍         摇号数据                           户型：高层104方-C2高层90方-B1更多                            房价： 河翠云筑共有产权房6幢一房一价表 河翠云筑共有产权房5幢一房一价表更多                         地址：东至六号河，南至九沙大道，西至五号河，北至九堡家苑二区查看地图                         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查看详情                                                                                                                    广宇锦上云澜目前剩余房源在售,户型建面约为99-121㎡，均价约为27500元/㎡。     万科朗拾湖著位于东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块,由杭州元晗置业有限公司开发,物业是万科物业。 专家点评 万科朗拾湖著拟建设10幢高层住宅，含5幢17F、3幢25F和2幢26F，共计房源502套。 地块精装房限价38300元/㎡ 户型建面约105-129-139-155-185方，均价3.83万/平，总价400万至800万级。 商业方面：项目周边三大商业环伺，距离金沙天街直线距离约500米，印象城、银泰百货等直线距离约2公里内 教育方面：距离幸福河幼儿园以及幸福河小学直线距离约400米，另有下沙实验幼儿园、文海教育集团学林小学、景苑中学等都在侧。    其它方面：距离邵逸夫医院直线距离约1.4公里，该医院作为公立三甲医院，实力雄厚，为周边居民生命健康安全，保驾护航。  距离金沙湖公园直线距离约600m。金沙湖是目前杭州最大的人工湖

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,万科朗拾湖著卖不出去,万科朗拾湖著卖得很差,万科朗拾湖著卖房套路,万科朗拾湖著卖房难,

万科朗拾湖著卖不动,万科朗拾湖著卖不出去等这些问题。

万科朗拾湖著没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

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