海玥瀜庭【售楼中心】

日期:2023-06-11 阅读次数:211

海玥瀜庭可能烂尾吗

海玥瀜庭可能烂尾吗

海玥瀜庭烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



海玥瀜庭-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:71672平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:1.60
物业公司:振新物业
楼盘地址:上海市金山区枫兰路888弄
占地面积:209255.13平方米
开盘时间:2022-09-16
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:1179户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:上海金腾房产有限公司
销售地址:上海市金山区枫兰路888弄


海玥瀜庭


海玥瀜庭是由开发商(上海金腾房产有限公司)建造的。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


海玥瀜庭没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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海玥瀜庭 在售 精装

海玥瀜庭创浪漫生活与自然生态共生的法式风格住宅小区、叠墅+高层产品

参考均价:19800元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:上海市金山区

开盘时间:2023-07-29

入住时间:现房

已有666人预约
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海玥瀜庭优惠打折

“海玥”来到了枫泾这座江南古镇,为我们呈现了“海玥瀜庭”这一匠心巨作,传承千年文化底蕴、融合中西方之精华。整个小区既有江南古镇的风韵,又有法式建筑的典雅,契合了“海玥”品牌“融合”这一主题。整个项目的设计充分尊重了自然环境,以人为本,并且已经获得了绿色建筑二星的认证,是一座舒适宜居、环境优美、又充满着法式浪漫的绿色生态小区。


产品类型:高层住宅、叠加别墅

高层在售均价:19800元/平

高层建筑面积:  90平(3房2厅1卫)

高层建筑面积:121平(3房2厅2卫)

高层在售总价:138万起


叠加在售均价:28000元/平 精装交付

下叠建筑面积:  83平(3室4厅2卫)

上叠建筑面积:123平(3室2厅2卫)

中叠建筑面积:135平(4室2厅3卫)

叠加在售总价:258万起


售楼处电话:400-661-7660

接 待 时 间:   09:00 -- 18:00

提前预约有专车全程免费接送,自驾车预约成功到访可报销油费!

楼盘详情
  • 所在区域:上海市金山区
  • 规划面积:209255平方米
  • 建筑面积:71672平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅
  • 容  积  率: 1.60
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:1300个
  • 规划户数:1179户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2023-07-29
  • 交付时间:现房
  • 开  发  商:上海建工集团
  • 项目地址:上海市金山区枫兰路888弄
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:海玥瀜庭
户型介绍(共8个户型)
海玥瀜庭户型,E

海玥瀜庭

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海玥瀜庭

海玥瀜庭户型,A

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海玥瀜庭

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交通配套
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项目地址:上海市金山区枫兰路888弄

【交通出行】

轨交:在建中沪嘉城际轨道,经过枫泾到达松江南站,建成后枫泾将步入轨交时代;

高速:高速G60、S36、S32、亭枫公路、朱枫公路四周覆盖;

高铁:项目距沪杭高铁金山北站10公里;

公交:枫泾公交枢纽是上海交通网络重要站点之一, 经过枫泾公交枢纽的线路有枫梅线,枫戚快线,金枫线,青枫专线,松新枫线等多路公交线路;乘坐可至上海市区、朱泾、松江、青浦、嘉兴等地。

【周边配套】

教育:华东师范大学附属中学、枫泾小学、枫叶国际学校,桃源幼儿园、枫泾幼儿园;

商业:万达广场、华联超市、农工商超市、吉买盛超级生活广场、白牛路商街、泾波路商街、新泾路商街、劲霸枫泾酒店(在建中);

医疗:龙华医院金山分院、众仁护理医院;

其它:4A级文化古镇枫泾,乐高乐园(在建中)、蜚声中外的农民画村、上海世界非遗文化城,旅游资源丰富。

楼盘介绍

海玥瀜庭创造浪漫生活与自然生态共生的法式风格住宅小区。金山以地缘性的优势成为上海西南部辐射长三角地区的重要门户地区,也是上海对外辐射发展的桥头堡。

海玥瀜庭以“好的土地,要生长出好的房子”的择地观,嫁接长三角一体化发展,落于金山枫泾板块,为迭代枫泾人居标准而来,整体规划叠墅+纯三房高层产品,项目为区域内优质精工叠墅,让枫泾区域告别了别墅毛坯时代,迎来墅居3.0的精工时代,叠墅产品提升枫泾改善居住品质,纯三房公寓产品,置业一步到位。

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2价格谈判,提供总监级优惠

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海玥瀜庭成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
7.25 1 193万元 *****
7.26 1 191万元 *****
7.27 1 194万元 *****
7.30 1 190万元 *****
8.03 1 195万元 *****
8.04 1 190万元 *****
8.06 1 192万元 *****

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海玥瀜庭特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 92平方 3室2厅1卫 约 182 万元
B户型 121平方 3房2厅2卫 约 240 万元
C户型 83平方 3房4厅2卫 约 164 万元
D户型 123平方 3房2厅2卫 约 244 万元
E户型 135平方 4室2厅3卫 约 267 万元

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楼盘问答

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