凤屿山河有烂尾风险吗
摘要:凤屿山河有烂尾风险吗
正文:
凤屿山河烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
凤屿山河-基本信息:
所属区县:
建筑面积:199133平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:1.80
物业公司:金地物业管理有限公司
楼盘地址:无锡市滨湖区渔港路与听涛路交汇处
占地面积:1025511.2平平方米
开盘时间:2022.4.1加推
交房时间:2024.9
产权年限:70年年
总 户 数:1074户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:无锡悦茂置业有限公司
销售地址:无锡市滨湖区渔港路与听涛路交汇处
凤屿山河
凤屿山河是由开发商(无锡悦茂置业有限公司)建造的。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
凤屿山河没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯找房)
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凤屿山河坐拥无锡80%的山水资源,蠡湖8平方公里的水域面积、38公里环湖观光带、5公里迷你半马环氧跑道、3座景区、4座AAAA级景区、10余座开放式公园,超过30个生态旅游景点,是名副其实的生态绿肺、天然氧吧。 产品类型:花园洋房 产品均价:26000元/平 产品建面:94平(3房2厅2卫) 产品建面:111平(4房2厅2卫) 产品建面:126平(4房2厅2卫) 产品总价245万/套起 销售热线:400-850-7908
所属区县:滨湖区
建筑面积:199133平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:
精装
容 积 率: 1.80
物业公司:金地物业管理有限公司
楼盘地址:无锡市滨湖区渔港路与听涛路交汇处
占地面积:1025511.2平平方米
开盘时间:2022.4.1加推
交房时间:2024.9
产权年限:70年年
总
户 数:1074户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:无锡悦茂置业有限公司
楼盘特色:优质房产,品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,公园周边,花园洋房,生态宜居
项目简介
由力高、金茂、金地三大巨擘联袂钜作—“凤屿山河”,作为无锡的新一代湖山封面,凤屿山河以量身定制方式与城市成长肌理相融合,既得半城繁华,又享太湖悠然;以建筑面积约94~126平方米低密纯6层洋房、建筑面积约144~156平方米湖山叠墅,致献无锡高阶人士,锻造独属于凤屿山河的人生大境。
凤屿山河的诞生,不仅是一次人居格局的革新,更是对无锡精神的传承与共鸣。力高&金茂&金地以山水合鸣,立序墅区新作,再启城市山河向往。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
6.09 | 3 | 685万元 | ***** |
6.10 | 1 | 258万元 | ***** |
6.11 | 3 | 689万元 | ***** |
6.12 | 3 | 697万元 | ***** |
6.13 | 2 | 489万元 | ***** |
6.14 | 1 | 256万元 | ***** |
6.15 | 1 | 260万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对无锡市各区域楼盘有很深的了解,对凤屿山河周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约94平米
A1
约111平米
A2
约126平米
A3
A1
- 参考首付:73.00万(3成)
- 参考月供:7485元/月(30年)
- 参考贷款:171.00万(7成)
- 参考利息:269万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
A2
- 参考首付:87.00万(3成)
- 参考月供:8838元/月(30年)
- 参考贷款:202.00万(7成)
- 参考利息:318万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
A3
- 参考首付:98.00万(3成)
- 参考月供:10033元/月(30年)
- 参考贷款:229.00万(7成)
- 参考利息:361万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
公交:乘坐公交40路、207路至渔港公交停车场站下;公交632路、766路至太湖锦园站下;公交88路、88路夜、89路、快8线至姚湾站下
其他:项目周边有环太湖公路、渔港路等城市交通主干道,交通出行比较便利。
餐饮:客满堂私房菜馆、十八灶饭庄、柑桔苑饭店、银湖苑饭店、太湖饭店等
银行:交通银行、无锡农村商业银行、建设银行、江苏银行、中国邮政储蓄银行等
医院:国梅中医院、梅园医院、梅园社区卫生服务站
超市:现代联华、比宜德超市、如海超市、天惠超市、大统华超市、华润万家等
学校:蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学等
药店:润元康大药房、百佳惠大药房、九州大药房、众泰医药、天润医药连锁等
休闲:太湖鼋头渚风景区、观蠡湖高尔夫俱乐部、华东疗养院、无锡工人太湖疗养院
卖场:大箕山商业广场、盛隆场购物广场、百顺发购物广场、渔港集贸市场等
公园广场:十八湾湿地公园、管社山庄、梅园、渤公岛生态公园