保利观棠和府为何卖不动
摘要:保利观棠和府为何卖不动,保利观棠和府为什么不好卖,保利观棠和府为什么卖不动
正文:
保利观棠和府为何卖不动,保利观棠和府为什么不好卖,保利观棠和府为什么卖不动
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有时候不是卖不动,而是故意不想卖。
每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是:
第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您
如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退
保利观棠和府楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。
第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。
一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。
一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的
保利观棠和府楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如保利观棠和府为什么卖不动,保利观棠和府为啥卖不动,保利观棠和府卖房套路之类的可能是误解。
第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。
真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。
每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;
楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。
以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。
所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。
保利观棠和府也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,保利观棠和府为什么那么难卖,保利观棠和府卖不掉,保利观棠和府卖得很差,保利观棠和府卖房难之类的我们也不要太相信。
目前保利观棠和府楼盘价格是13500元/平方,地址在南京市六合区潘杨路与龙华东路交汇处。
保利观棠和府交通配套为:
项目距 : 地铁s8号线六合开发区站,直线距离仅约700米,可换乘3号线直达南京站、南京南站、南京北站,未来还有14号线、S8号线南延工程已开工,江北大道快速路 贯穿江北新区 南北与长江大桥、长江隧道和扬子江隧道形成无缝对接,交通便可快速 直达鼓楼、河西片区便 捷交通系统,执掌城市繁华。
每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,保利观棠和府卖不出去,保利观棠和府卖得很差,保利观棠和府卖房套路,保利观棠和府卖房难,
保利观棠和府卖不动,保利观棠和府卖不出去等这些问题。
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(责任编辑:小柯找房)
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保利观棠和府:小户型以实力与品质,一次次创造好成绩,建筑面积76平,精致两房方正全明,分寸必用,布局零浪费建筑面积96平,精致三房配置阔绰大横厅,宽尺飘窗,总价105万起。 产品类型:高层住宅 均价:13500元/平 建筑面积:76平(2房2厅1卫) 建筑面积:93平(3房2厅2卫) 建筑面积:106平(3房2厅2卫) 售楼电话:400-850-7908 开放时间:09:00--20:00
所属区县:六合区
建筑面积:24570平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:
精装
容 积 率: 2.20
物业公司:保利物业管理有限公司
楼盘地址:南京市六合区潘杨路与龙华东路交汇处
占地面积:11169平方米
开盘时间:2021年3月27号
交房时间:2022年12月31号
产权年限:70年
总
户 数:2565户
绿 化 率:30.00%
开
发 商:南京市棠悦房地产开发有限公司
楼盘特色:品牌地产,城市豪宅,地铁楼盘,观景居所,改善住宅,小户型
项目简介
今天的六合:已经成为南京飞速发展的引擎,截至目前,国务院正式批复江北新区已有5年,伴随南京向北发展的浪潮,江北逐渐成为了新生的都市核心圈。而六合占据了江北新区发展中心,集智慧新城、雄州副城为一体,承接都市南京的发展势能,反哺主城发展。
保利·观棠和府:正处于城市发展的风口,紧邻江北主干道——沿江北大道抵达南京主城区;距地铁S8号线六合开发区站仅约700米, 无缝换乘地铁3号线直达主城、河西,极大拉近了六合与各区域间的距离。不仅屹立于空间无限的智慧新城板块,毗邻百亿级科创园,坐享高端产业集聚和高素质人才融入带来的发展先机;还有立体交通赋能,畅通主城各区,让步入繁华的速度实现飞跃。
保利·观棠和府:作为全球第六座和府系产品,源自深圳大湾区、承袭保利“和府系”高端豪宅的基因,以丰盛的文化精髓、严苛的细节选材,打磨100个居住精工细节;从建筑材质的选择,到施工工艺的处理,再到空间的设计,都经过上百次的实验,让品质生活真正意义上无微不至。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
12.07 | 8 | 899万元 | ***** |
12.08 | 3 | 377万元 | ***** |
12.09 | 6 | 711万元 | ***** |
12.10 | 7 | 808万元 | ***** |
12.11 | 5 | 605万元 | ***** |
12.12 | 5 | 603万元 | ***** |
12.13 | 5 | 596万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对南京市各区域楼盘有很深的了解,对保利观棠和府周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约89平米
B户型
约93平米
B户型
约106平米
B户型
约76平米
B户型
B户型
- 参考首付:36.00万(3成)
- 参考月供:3680元/月(30年)
- 参考贷款:84.00万(7成)
- 参考利息:132万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
B户型
- 参考首付:38.00万(3成)
- 参考月供:3845元/月(30年)
- 参考贷款:88.00万(7成)
- 参考利息:138万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
B户型
- 参考首付:43.00万(3成)
- 参考月供:4382元/月(30年)
- 参考贷款:100.00万(7成)
- 参考利息:158万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
B户型
- 参考首付:31.00万(3成)
- 参考月供:3142元/月(30年)
- 参考贷款:72.00万(7成)
- 参考利息:113万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
项目距 : 地铁s8号线六合开发区站,直线距离仅约700米,可换乘3号线直达南京站、南京南站、南京北站,未来还有14号线、S8号线南延工程已开工,江北大道快速路 贯穿江北新区 南北与长江大桥、长江隧道和扬子江隧道形成无缝对接,交通便可快速 直达鼓楼、河西片区便 捷交通系统,执掌城市繁华。
【交通方面】:地铁带动交通,加速人口流动。项目紧邻江北大道,约700米直达地铁 ·S8六合开发区站,区位优势明显。
【教育方面】:项目北侧一街之隔即为北小棠城分校蒋湾校区;对面的公办幼儿园,也将在政府的支持下,引进全六合更好的师资力量;周边还有扩建中的龙池中学,未来也会引入名校教育,全面提升新城的教育水平。
【商业方面】:项目西南角打造近1万方集中商业,是目前区域内体量较大的自建商业。同时,项目周边约3千米内还有欢乐港、龙湖天街、在建中的万达广场等休闲娱乐的好去处。
【医疗方面】:项目南侧有一所医院;除此之外,像六合人民医院、六合中医院,六合人民医院目前已是三级医院,
【环境配套】:项目附近有茉湖公园、莉湖公园、龙池湖,步履之间尽赏湖园美景交融,畅享大自然新鲜空气,让身心更有活力,凝聚生态活力,开启绿色生活