400-850-7908光明御品能买吗,投资划算吗
摘要：光明御品能买吗,投资划算吗，光明御品的价格是12000元/平方
正文：
光明御品位于湖州市三环北路与同心路交界处往西300米 ，项目于2020-10-01开盘，于2021.09.30交付。是毛坯。
总户数是3188户。车位比是1:1
目前售楼处开放，可预约参观样板房。
预约热线 400-850-7908
由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？
光明御品的价格是12000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。
光明御品-基本信息:
所属区县:浙江,湖州
建筑面积:350000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,排屋
装修情况:毛坯
容 积 率:0.71
物业公司:旺都物业（属光明集团下属子公司）
楼盘地址:湖州市三环北路与同心路交界处往西300米
占地面积:399996平方米
开盘时间:2020-10-01
交房时间:2021.09.30
产权年限:70年
总 户 数:3188户
绿 化 率:32.50%
开 发 商:光明地产
销售地址:湖州市三环北路与同心路交界处往西300米
（责任编辑：小柯找房）
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所属区县：吴兴区
建筑面积：350000平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅,排屋
装修情况：
毛坯
容 积 率： 0.71
物业公司：旺都物业（属光明集团下属子公司）
楼盘地址：湖州市三环北路与同心路交界处往西300米
占地面积：399996平方米
开盘时间：2020-10-01
交房时间：2021.09.30
产权年限：70年
总
户 数：3188户
绿 化 率：32.50%
开
发 商：光明地产
楼盘特色：大型社区,品牌地产,水景住宅,低密居所,生态宜居
项目简介
项目位于仁皇山西区，也就是同心路和三环北路交叉口，温泉高尔夫南侧，是南坡山地别墅，北靠湖州城区前列高峰“弁山”。、
光明御品是湖州较大的山地低密度住宅区，项目占地600亩，总建筑面积约35万方，由20栋洋房和近700套排屋组成，容积率仅0.71，湖州罕有。项目较大限度地利用山地自然曲线，所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观而建。
二期首开电梯花园洋房、主力面积98-135平方、得房率高达90%以上！
三期首开排屋155套，主力面积160-170平方，赠送面积达到了100-200方左右，而且每家都赠送私家花园，较大的光南向大花园就超过了100方。朝南超大面宽9.7米-11.4米。
项目利用自然地形高差来进行房型设计，达到地下室南向全明采光的效果。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
| 6.26 | 1 | 119万元 | ***** |
| 6.27 | 2 | 226万元 | ***** |
| 6.28 | 1 | 119万元 | ***** |
| 6.29 | 2 | 224万元 | ***** |
| 6.30 | 2 | 223万元 | ***** |
| 7.01 | 1 | 121万元 | ***** |
| 7.02 | 3 | 325万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对湖州市各区域楼盘有很深的了解,对光明御品周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约98平米
A户型
约128平米
B户型
约135平米
G户型
约160平米
C户型
约160平米
C户型
约170平米
D户型
约170平米
D户型
A户型
- 参考首付：34.00万（3成）
- 参考月供：3451元/月（30年）
- 参考贷款：79.00万（7成）
- 参考利息：124万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
B户型
- 参考首付：44.00万（3成）
- 参考月供：4508元/月（30年）
- 参考贷款：103.00万（7成）
- 参考利息：162万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
G户型
- 参考首付：47.00万（3成）
- 参考月供：4755元/月（30年）
- 参考贷款：109.00万（7成）
- 参考利息：171万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
C户型
- 参考首付：55.00万（3成）
- 参考月供：5635元/月（30年）
- 参考贷款：129.00万（7成）
- 参考利息：203万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
C户型
- 参考首付：55.00万（3成）
- 参考月供：5635元/月（30年）
- 参考贷款：129.00万（7成）
- 参考利息：203万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
D户型
- 参考首付：59.00万（3成）
- 参考月供：5987元/月（30年）
- 参考贷款：137.00万（7成）
- 参考利息：216万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
D户型
- 参考首付：59.00万（3成）
- 参考月供：5987元/月（30年）
- 参考贷款：137.00万（7成）
- 参考利息：216万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通：
【交 通】：【便捷交通--高速篇】长深高速湖州北出入口距离项目1.9公里，110公里到达上海，杭州，南京，苏州
【便捷交通--高铁篇】项目距湖州高铁站车程5公里，高铁直达杭州，沪苏湖城际高铁在建中，预计2022年底通车，届时可以直达苏州、上海。
【产 业】：国家AAAAA级太湖龙之梦主题乐园，国家AAAA级仁皇山风景区
【教 育】：爱山小学、湖州五中、湖州中学
【酒 店】：AAAAA湖州喜来登温泉度假酒店
【银 行】：湖州银行、邮政银行
【环 境】:温泉高尔夫球场环绕，湿地公园，奥体公园，长田漾湿地公园，湖州体育馆
【旅 游】：国家AAAAA级太湖龙之梦主题乐园，国家AAAA级仁皇山风景区，太湖度假区
【医 院】：湖州中心医院为健康保驾护航、杨家埠社区卫生院
【商 业】：仁皇山农贸市场、惠客隆购物中心和仁皇山浙北超市，以及正在建设中的嘉汇商业中心、仁皇山生活广场、天际外滩广场3个大型商业项目，银泰城 浙北购物 吾悦广场，项目主入口处3000多方农贸市场和1400多方物业服务中心
