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通知,40万二手房过户费多少 二手房过户流程是怎样的 - 小柯网买房知识

来源:论坛网友yoyotu整理并上传      编辑日期:2019-10-09 阅读次数:156

摘要:对于很多人来讲,买二手房是一个非常不错的选择,因为二手房普遍上要比新房便宜一些,而且买了二手房基本上不用装修就能够入住,节省了很多的时间和精力,当然二手房也不仅仅只是要付房价这样简单,还有一些过户费用,那么,40万二手房过户费多少?

对于很多人来讲,买二手房是一个非常不错的选择,因为二手房普遍上要比新房便宜一些,而且买了二手房基本上不用装修就能够入住,节省了很多的时间和精力,当然二手房也不仅仅只是要付房价这样简单,还有一些过户费用,那么,40万二手房过户费多少?二手房过户流程是怎样的?,过户费一般是看这个房子的年限,如果这个房子已经交易后5年你才买的,那么就没有营业税,只需要交纳3%的契税就可以了。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。,1、对交易房屋产权进行调查,二手房购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。,2、二手房买卖双方签订买卖合同,无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。,3、二手房评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请。,4、若只申请商业贷款(按揭贷款),二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。,5、向房地产管理部门提出过户申请二手房,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。,6、房地产管理部门核查二手房,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。,7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。,上述内容已经给大家整理了关于40万二手房过户费多少以及二手房过户流程是怎样的全部知识了,希望能够给大家带来一定的帮助,二手房过户费用我们大家一定要了解清楚,具体的计算方法,每一种类型的税费所交纳的比例是不一样的。

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